О ландшафтном дизайне





 



О ЮРИДИЧЕСКИХ ПРОБЛЕМАХ В ЛАНДШАФТНОМ ДИЗАЙНЕ

С переходом к рыночным отношениям все больше проявлений индивидуализации в бытовой деятельности человека. Это касается отречения от урбанизации, права на достойный уровень жизни и права на индивидуализацию, в том числе своей среды обитания. Одним из проявлений этого является ландшафтный дизайн, который применяют для придания эстетичного и оригинального вида придомовой территории частных домов, коттеджей и дач. Следовательно, возникает потребность разобраться в нормативном массиве, который способен урегулировать эти правоотношения.

Статья описывает отношения, которые складываются при выполнении ландшафтного дизайна и, при заключении договоров, учитывая акты действующего законодательства, международно-правовые акты, правоприменительная практика.

Правовая природа самого ландшафтного дизайна и регулирование различных правоотношений при его осуществлении: ландшафтный дизайн как упорядочения земельного участка, с одной стороны, касается земельного права или в более широком аспекте природно-ресурсного права, а с другой - гражданского права. Это указано статье 12 Кодекса о земле , которая регулирует право собственности на земельный участок, согласно которой владельцу предоставлены широкие полномочия для осуществления права владения и пользования земельным деятельной и другим имуществом, которое, учитывая определения ландшафтного дизайна, так или иначе охватывается его содержанием.

Говоря о проблемах в ландшафтном дизайне можно указать очень большое количество, такие как:

  • Нарушение границ земельного участка;
  • Незаконное возвышение неприродных объектов;
  • Неправильное размещение объектов, результирующих нарушение шумового режима для соседей;
  • Неправомерное выращивание, преграждающих вид, природных объектов у краев участка
  • и др.

Исходя из вышеперечисленных проблем, можно выделить наиболее часто возникающую – земельные споры из-за нарушения границ земельных участков. Данная проблема возникает чаще всего не из-за вины ландшафтного дизайнера, а из-за путаницы в документах. Так же считает и эксперт по земельному праву, с опытом более 10 лет, Владимир Старинский: «В 90-е годы многие границы обозначались весьма условно и не соответствовали реальным участкам, поэтому такие споры могут быть очень затратными…». В таких ситуациях должен действовать принцип уважения. В Российской Федерации, например, данные споры могут решаться в досудебном порядке.

Анализируя судебную практику Российской Федерации можно выделить и такую проблему как заграждение освещения постройками или природными насаждениями на соседских участках. Так в одном из исков гражданин К. сообщает о том что: «Из-за построек и деревьев на соседских участках у меня очень темно. Это нарушает мое право на жизнь…». То есть когда речь идет о высоких заборах или слишком густых и высоких деревьях, должен действовать принцип уважения к тем, кто живет рядом. Но если гражданин П. с гражданином Д. никак не могут договориться, то есть богатая судебная практика: иски о сносе высокого забора, о вырубке высоких деревьев на соседнем участке, ...

В случае ландшафтного дизайна данные проблемы вполне решаемы еще на этапе проектирования и возведения каких-либо объектов. Для избегания любого типа несогласованностей – ландшафтному дизайнеру необходимо проверять все до мельчайших деталей.

Один из примеров нашего решения ландшафтного дизайна заключался в том, что из фундамента, построенного близко от границ участка, мы предложили сделать скамейки и кашпо для цветов.

Рис. 1-2. Наш вариант оформления участка с фундаментом, построенного близко от границы.

Прежде чем заказать ланшафтный дизайн, владельцы участков должны осуществить следующие действия и впоследствии предоставить полученные данные исполнителю:

  • Внимательный анализ и предоставление копий документации на земельный участок;
  • Данные расположения возвышающихся объектов, учитывая расположение построек и других деталей на соседнем участке;
  • Данные высоты расположения возвышающихся объектов(для эклиптики)
  • и др.

Авторы - Юристы


 



e-mail: designonlined@gmail.com
viber: +375(33)9133445
skype: designonlined





copyright © landscape.alina-design.com